Warmmiete 1.130 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
94496 Ortenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr helle Wohnung mit großen Balkon und Dachgaube bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfertig Gehoben ausgestattete Wohnung mit rd. 90 qm Wohnfläche (Grundfläche rd. 128 qm) im Herzen von Ortenburg in einer ruhigen Wohnsiedlung (10 Gehminuten zum Marktplatz) mit Möglichkeit der Gartennutzung inkl. Gartenterrassen und Gartenhaus sowie einem Balkon in Südausrichtung Ärzte, Kindergärten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ÖPNV vorhanden Individuelle Raumnutzungsmöglichkeiten mit einem Duschbad, 2 separaten Räumen sowie einem Studio für Wohnen, Essen, Kochen inklusive Balkon Hochwertige Küche vom Schreiner (Kochfeld mit integrierten Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und separaten Hochschrank Bodenbeläge: Bad mit fugenloser Micro Zement Beschichtung, Flur und Wohnräume mit Parkett und Vinyl ausgestattet ökologische Bauweise, keine Styropordämmungen o.ä. Fenster Studio mit Außenrollladen inkl. elektrischen Antrieb Internet Highspeed Telekom sowie per Kabel Vodafone (jeweils separat bei allen Anbietern zu buchen) Netzwerkverkabelung in allen Räumen Klingelsystem mit Videosprechanlage Indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten in den Räumen vorinstalliert Klima- & Heizanlagen: Zentrale Wärmepumpe mit Flächenheizungen (Fußbodenheizung) sowie einer separaten dezentralen Split- Anlage zur Klimatisierung der Wohneinheit und bei Bedarf zur alleinigen individuellen Wärmeversorgung der Wohneinheit Kaminanschluss für einen Kaminofen (Schwedenofen) könnte installiert werden PV Anlage für Eigenstromnutzung (ca. 35% Jahresersparnis, Nutzerabhängig) Fertigstellung im Juni, verfügbar Erstbezug ab Juli 2026 und eignet sich ideal als Paar bzw. alleinstehende Person oder als Altersruhe- bzw. Zweitwohnsitz. Besichtigung nach Rücksprache möglich. Nutzung als 1 bis 2 Personenhaushalt erwünscht Der Grundriss dient zur Ansicht und zur Orientierung. Die monatliche Warmmiete mit drei Kaltmieten -Kaution (vor Einzug zu hinterlegen) setzt sich wie folgt zusammen: Kaltgrundmiete nach Ortsüblichen Mietpreisspiegel mit Außen Stellplatz, Küche, Betriebs- Nebenkosten (Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch) als monatliche Gesamtmiete Lagebeschreibung Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg – das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg) Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15- 20 Minuten.So funktioniert es
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