Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

81669 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit privatem Garten in der Au WERTORIA Immobilien präsentiert Ihnen diese kernsanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in gefragter Lage von München-Au-Haidhausen, direkt am Nockherberg. Das 1974 errichtete Gebäude befindet sich auf einem begrünten Grundstück und ist bereits an Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung überzeugt durch durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Bereiche praktisch miteinander. Das großzügige Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich auch Raum für Schranklösungen oder eine kleine Arbeitsnische. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Der Raum lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich gliedern. Die moderne L-Küche ist vollständig ausgestattet, mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine. Eine stilvolle Bar-Lösung rundet den Bereich optisch ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wurde zuletzt aufwendig hergerichtet: Terrasse erneuert, Rollrasen verlegt und neue Pflanzen gesetzt. So entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Unterschrank. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurden unter anderem Elektrik, Sanitär, Heizkörper sowie das Lichtkonzept erneuert. Direkte und indirekte Beleuchtung, Lichtsegel und ein LED-Streifen im Bad setzen moderne Akzente. Vollholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige 120 x 120 cm Fliesen im Badezimmer unterstreichen den eleganten Charakter. An allen Fenstern sind Jalousien verbaut. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit hochwertiger Möblierung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, modernes Design und eine begehrte Münchner Lage. WERTORIA Immobilien unterstützt Sie auf Wunsch gerne bei einer Vermietung und kann hierbei auf vorgemerkte Interessenten zurückgreifen. Auch bei Finanzierungsthemen beraten wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Kernsanierung 2026 * Vollausgestattete Einbauküche * Private Terrassen- und Gartenfläche * Hochwertiges Vollholzparkett * Großformatige Fliesen im Badezimmer * Modernes LED-Lichtkonzept * Bodentiefe Fenster * Jalousien an allen Fenstern * Neue Heizkörper * Eigenes Kellerabteil * Möblierung optional erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße 19b im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben, charmante Straßenzüge mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Einrichtungen des Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Au-Haidhausen zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diese Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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