Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Fischbach! Das im Jahr 2012 errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² viel Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich verfügt über einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Durch eine Glastüre gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem die Hauptterrasse zugänglich ist. Der anschließende Garten wird von einer Sichtschutz-Hecke umschlossen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss dient als Rückzugsebene und verfügt über drei Schlafzimmer. Während zwei dieser Räume mit französischen Balkonen ausgestattet sind, bietet das dritte Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das offene Dachstudio wird durch drei Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung sowie französischen Balkonen hell belichtet. Zusätzlichen Raum bietet das funktionale Kellergeschoss: Neben dem Technikraum und einem praktischen Waschkeller befindet sich hier eine ca. 18 m² große Nutzfläche, die mit Laminat und einem großen Fenster wohnlich ausgebaut wurde.Der Außenbereich überzeugt mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im Garten befindet sich zudem ein im Jahr 2023 errichtetes Gartenhaus mit modernem Flachdach und einem überdachten Fahrradunterstand. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Dank der modernen Luft-Wärmepumpe von Rehau wird die hervorragende Energieeffizienzklasse A erreicht. Ein Anschluss für eine zukünftige Solaranlage ist ebenfalls bereits vorgerüstet. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt zudem die im gesamten Haus installierte Klimaanlage.

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