Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
Größe 67 m²
22453 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer gewachsenen, grünen und beliebten Wohnlage erfüllen möchten. Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Aufteilung, einen kleinen Gartenbereich mit Terrasse sowie die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen ganz persönlichen Charakter zu geben.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 97 m² bietet das Haus ein angenehmes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die kompakt, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 67 m². Ergänzt wird diese durch ein praktisches Kellergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung oder auch einen möglichen Homeoffice-Bereich bietet.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der klassische und funktionale Grundriss eines Reihenmittelhauses dieser Bauzeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, das Wohnzimmer sowie der Treppenaufgang erreichbar sind. Die Küche ist knapp 7 m² groß und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner und zugleich wohnlicher Küchenbereich schaffen.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Mit knapp 20 m² bietet es eine angenehme Größe für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenteil. Gerade in einer Stadt wie Hamburg ist ein eigener Außenbereich ein großer Mehrwert. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen, dieser Bereich macht das Haus besonders lebenswert.Über die schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das kleinere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das bereits modernisierte Duschbad ergänzt diese Etage und sorgt für zeitgemäßen Komfort.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Fläche. Ein größerer Kellerraum eignet sich hervorragend zum Wäschetrocknen, zur Aufbewahrung oder, je nach persönlichem Bedarf und Gestaltung, als ergänzender Arbeits- oder Hobbybereich. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum.Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ohne lange Wartezeit mit der Planung ihres neuen Zuhauses beginnen möchten. Gleichzeitig darf das Haus noch einmal kräftig durchrenoviert werden. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie erwerben kein fertiges Standardhaus, sondern ein Zuhause mit Substanz, Potenzial und der Möglichkeit, moderne Wohnideen in einer beliebten Hamburger Lage umzusetzen.Wer ein Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf sucht, eine solide Grundlage schätzt und bereit ist, durch Renovierung eigenen Wohnwert zu schaffen, findet hier eine Immobilie mit sehr interessanter Perspektive. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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