Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

72172 Sulz am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++Dieses sorgfältig gepflegte Bauernhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 929 m². Die Immobilie mit einem Baujahr um ca. 1800 steht unter Denkmalschutz. Das Anwesen liegt am Tobelbach und verbindet historische Bausubstanz mit modernen Anforderungen.Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und zudem 1 Badezimmer sowie 3 WC´s, eignet sich das Haus hervorragend für vielseitige Wohnbedürfnisse. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, zusätzlich sorgt im Obergeschoss ein Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank für eine angenehme Atmosphäre und Wärme. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2015 mit dem Ausbau einer weiteren Dachgaube.Das denkmalgeschützte Bauernhaus verfügt über eine Vielzahl attraktiver Nebenflächen. Eine großzügige Scheune grenzt direkt an das Wohngebäude an und erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht ein Großcarport mit zwei Stellplätzen (1 x Wohnmobil geeignet) zur Verfügung, welcher zusätzlich über einen Dachraum verfügt und die großzügige Zufahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.Für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt eine Zisterne mit Hauswasserwerk. Die Versorgung mit Energie erfolgt über einen eigenen Gas-Erdtank mit 4.800 Litern Fassungsvermögen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zahlreiche Nutzräume und beheizbare Räume im Erdgeschoss. Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss, das erste und das zweite Dachgeschoss.Ein besonderes Highlight ist die große Veranda im Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt und einen überdachten Bereich mit massiver Holzkonstruktion sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. In diesem Bereich kann man entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen. Die Einbauküche ist mit elektrischen Großgeräten ausgestattet und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.Die historische Bausubstanz bleibt durch freigelegtes, offenes Fachwerk im Gebäudeinneren sichtbar. Der Außenbereich beeindruckt mit einem Obstbaumbestand und reichlich Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber erlaubt. Der kühle Platz am Tobelbach bietet sich zum Grillen und gemütlichen Beisammensein an.Das Anwesen zeichnet sich durch sein traditionelles Erscheinungsbild, die charakteristischen Holzsprossenfenster und die roten Fensterläden aus. Die Innenräume verbinden Holzelemente, freiliegende Deckenbalken und Holzverkleidungen mit modernen Fenstern und Heizkörpern, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre entsteht. Die offene Holztreppe verbindet die Etagen auf ansprechende Weise.Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage und die gute Einbettung in eine Umgebung mit angrenzenden Bauernhäusern, einer ehemaligen Mühle, weiten Wiesenflächen und Waldbestand.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme und der Ausstattung dieses historischen Bauernhauses.

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