Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 6

Größe 138 m²

59469 Ense

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise auf einem 1.199 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 550,28 € pro Jahr und stellt im Vergleich zum Grundstückskauf einen deutlichen finanziellen Vorteil dar. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt zudem über eine komfortable Restlaufzeit von mehr als 41 Jahren. Hinweis: Alternativ kann man das Grundstück auch zu einem Preis von 100€/m² erwerben (der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 110€).Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus bewohnt und kann durch kleine Anpassungen in zwei separate Einheiten umgestaltet werden.Wohneinheit 1: (ca. 78 m² Wohnfläche)Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe. Die Diele erschließt die angrenzenden Räume dieser Wohnebene. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche samt Essbereich ist offen gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für das familiäre Zusammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Bad und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer- oder Schlafzimmer eignet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegende Grünfläche, von dem aus eine Wendeltreppe in den Garten führt. Wohneinheit 2: (ca. 60 m² Wohnfläche)Im Souterrain befinden sich neben drei Kellerräumen - bestehend aus Heizungsraum, Abstellraum sowie einer Waschküche mit Außenzugang - ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - durch eine kleine Umbaumaßnahme könnte hier auch noch eine separate Küche entstehen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.Im Außenbereich ergänzen mehrere Nebengebäude das Angebot. Hierzu zählen zwei Garagen, zwei Gartenhäuser sowie zusätzliche Stellplätze, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Vor dem Haus steht zudem ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich zur Verfügung. Das Grundstück ist von zwei Seiten aus erreichbar.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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