Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 7

Größe 139 m²

78337 Öhningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus, ursprünglich als Bauernhaus im 18. Jahrhundert errichtet, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision und handwerklichem Engagement. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden - ein echtes Projekt mit viel Potenzial in attraktiver Bodenseenähe.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Die letzte umfassendere Umgestaltung fand in den 1970er Jahren statt, sodass sich der bauliche Zustand heute entsprechend präsentiert. Es ist deutlich hervorzuheben, dass sich das Haus in einem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand befindet - eine grundlegende und umfassende Sanierung ist erforderlich, um das Gebäude wieder zeitgemäß nutzbar zu machen.Aktuell ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden; die Beheizung erfolgte bislang ausschließlich über Öfen. Im Zuge einer Sanierung sollten sowohl die technische Gebäudeausstattung, als auch die energetischen Gegebenheiten vollständig neu konzipiert werden. Ebenso empfiehlt es sich dringend, die statische Beschaffenheit des Gebäudes im Vorfeld einer Sanierung fachmännisch überprüfen zu lassen.Aufgrund des Denkmalschutzstatus ist bei sämtlichen baulichen Maßnahmen eine enge Abstimmung mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden erforderlich. Dies kann zusätzliche Anforderungen, aber auch interessante Fördermöglichkeiten mit sich bringen und trägt zur Bewahrung des historischen Charakters dieses besonderen Objekts bei.Das Grundstück umfasst ca. 609 m² und bietet neben dem Wohnhaus mehrere Scheunen, sowie diverse Nebenflächen, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Lager, Werkstatt, Hobby oder weitere Ausbauprojekte.Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das Strandbad Öhningen sowie der Bodensee sind in nur etwa 2 Minuten mit dem Auto oder bequem in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Diese Nähe zum Wasser erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern unterstreicht auch die Attraktivität der Lage.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu