Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
Größe 277 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1979/1980 Grundstücksgröße: ca.?912?m²- Holzfenster/ Kunststofffenster- Gas-Zentralheizung - 3 getrennte Wohnung möglich/ auch zur Vermietung geeignet- 2 Garagen- top Fernsicht Lage & UmfeldDas Haus liegt idyllisch am Hang und überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie eine naturnahe Umgebung. Highlights der ImmobilieGesamtwohnfläche: 277?m²Drei eigenständige Wohneinheiten (Haupthaus?+?Einliegerwohnungen)Doppelgarage plus weitere Stellplätze im FreienBlickfang: Panorama-Fenster im Obergeschoss, großer Balkon und Terrasse mit GartenblickAufteilung:Erdgeschoss:- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon- Moderne Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer I- Kinderzimmer II- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 2012 neu) - Gäste-WC- Abstellraum / GarderobeObergeschoss_ - Offener Wohn-/Essbereich mit Panorama-Fenstern an der Front und Zugang zum Balkon- Küche und Abstellraum- Schlafzimmer I- Schlafzimmer II- Badezimmer mit BadewanneUntergeschossEinliegerwohnung mit:- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Küche- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Gäste-WCHeizungsraumWaschraumMehrere Kellerräume mit eigenem Zugang zum GartenWohnkomfort & NutzungsmöglichkeitenFlexibles Wohnen: Ideal für Mehrgenerationenfamilien, die zusammen, aber dennoch selbständig leben möchten.Vermietungspotenzial: Die eigenständige Einliegerwohnung lässt sich attraktiv vermieten und bietet zusätzliche Einnahmen.Freizeit & Entspannung: Der große Balkon, die Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.FazitDieses einladende Einfamilienhaus aus den Jahren 1979/1980 kombiniert großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Hanglage auf einem rund 912?m² großen Grundstück. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Familienleben zu führen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Mietfläche zu profitieren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern - wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!So funktioniert es
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