Kaufpreis 2.290.000 €

Zimmer 12

79104 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

n einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs, im traditionsreichen Stadtteil Herdern, steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die ausgezeichnete Mikrolage, der solide Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie das vorhandene Ertrags- und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand. Unter anderem wurden im Jahr 2010 die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Damit verfügt das Objekt über eine solide bauliche Basis und bietet zugleich weiteres Potenzial zur gezielten Wertsteigerung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 71.625 €. Die Soll-Miete gemäß Mietspiegel liegt bei knapp 90.000 € jährlich. Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Freiburg-Herdern. Die derzeitigen Mieten liegen teilweise deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ein weiterer Vorteil ist eine aktuell leerstehende Wohnung. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen vorzunehmen und damit zusätzliches Ertragspotenzial zu realisieren. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs suchen. Neben den bestehenden Mieteinnahmen überzeugt das Objekt insbesondere durch seine langfristige Perspektive, die seltene Lagequalität und die Möglichkeit, die Ertragssituation schrittweise weiter zu optimieren. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125 kWh(m*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: D

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