Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 9

Größe 242 m²

97437 Haßfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Stattliches Gebäude mit ansprechende Architektur - Grund 300m² - 242m² Wohnfläche - 2 Wohnungen frei, 1 Wohnung vermietet - Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Objekt Wohnen in zentraler Lage am Rande der Altstadt und Promenade!Charmantes Stadthaus mit zwei beziehbaren und einer vermieteten Wohnung. Die Besonderheiten:* stattliches, dreigeschossiges Gebäude mit ansprechender Architektur* solide Massivbauweise (ca. 60cm starkes Mauerwerk mit Putzfassade, Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung, Gaubenfenster und markantem Giebel)* in den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt, u.a., Fenster, Sanitär, Heizung, Haustechnik, Innenansichten* helle, gut möblierbare Räume mit hohen Decken* Obergeschosswohnung mit Südbalkon* Dachgeschosswohnung mit Gaubenfenster* jede Etage wird separat beheizt - einfache Nebenkostenabrechnung bei getrennter Nutzung* wertvolle Nutzflächen im Nebengebäude, Keller und Dachboden * sonniges gelegenes Grundstück mit Hofzufahrt und kleinem Garten nach SüdenInteressante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Haßfurt: Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen. Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt:* in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten.* In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten.Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG.Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Büro/Praxis/Therapie oder als interessante Sachwertanlage mit drei gut vermietbaren Wohnungen.Heizung: Gasetagenheizungen (Einbaujahr 2021).Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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