Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

54294 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese liebevoll renovierte und barrierefreie 4-ZKDB-Apartment (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer) aus dem Baujahr 1913 (kernsaniert 2011) vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 100,49m² des modernen Wohnkomforts und charmanten Flairs bietet diese ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen. Hohen Decken (+3m) kombiniert mit einem hochwertigen Parkett und einer gehobenen Einbauküche mit einem großen Smeg-Gasherd und Elektrobackofen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet und über die Küche erhält man Zugang zu der (teilweisen überdachten) Terrasse mit zirka 14qm zur Eigenbenutzung - eine perfekte und private Grill- und Loungemöglichkeit (oder als Wellness und Spa-Möglichkeit, z.B. Whirlpool und Sauna). Dieses Apartment ist daher ideal für Singles oder Paare und eignet sich ideal auch für Kapitalanleger. Ideal für junge und ältere Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon jedoch auch eins als Gäste, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist detailliert und liebevoll gestaltet und verfügt über einen großen Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und moderner Armatur. Die Eingangsbereich ist ebenfalls großzügig gestaltet und ein Gäste-WC ist vorhanden. Zwei KFZ-Stellplätze (Sondereigentum) sind vorhanden und bietet die Möglichkeit Autos direkt vor dem Apartment/Haus abzustellen. Damit entfällt zeitaufwendige Parkplatzsuche und lästiges Schleppen von Einkäufen. Die Installation von Wallbox-Ladepunkten befindet sich zurzeit in Planung. Das lichtdurchflutete Apartment in Erdgeschoss des 2011 kernsanierten Altbaus (neue Heizungsanlage, Verrohrung, Elektrik etc.) befindet sich im Stadtteil Trier-Euren. Trier-Innenstand kann in 10 Minuten und die Grenze zu Luxemburg (über die Landstraße) in 10-15 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Außerdem besteht eine frequente Busverbindung mit Trier-Innenstadt. Der Stadtteil Trier-Euren ist an die reaktivierte Weststrecke der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Haltestation ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar und daher ist die Wohnlage für luxemburgische Pendler sehr attraktiv. Pendler können ab Wasserbillig kostenlos die öffentlichen Verkehrsmittel in Luxemburg benutzen. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Kaufhof, Aldi) befinden sich in Fussnähe oder in kurzer Entfernung mit dem Auto. Restaurants (Eurener Hof, Schloss Monaise etc.), Cafés, Bäckereien, Metzgerei, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschule, Sportmöglichkeiten, Autowaschanlage, Baumärkte (Hornbach, Bauhaus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben sehr angenehm. Die Fassade des Gebäudes wird im Jahr 2026 grundsaniert und gestrichen werden. Die entsprechenden Sanierungsrücklagen sind bereits gebildet und eingezahlt (z. 8.000€ pro Eigentümer). Es binden sich insgesamt 7 Parteien im Wohnobjekt. n separater Kellerraum steht zur Verfügung. Waschraum und Abstellraum für Fahrräder sind ebenfalls zur Mitbenutzung vorhanden.

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