Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

31785 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energiedaten:Gültig: 18.05.2026- 17.05.2026Klasse: DEndenergieverbrauch: 107,2 kWhPrimärenergieverbrauch: 117,9 kWhDieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hameln überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 115 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die Verteilung der Zimmer:EG 2 ZimmerOG 3 ZimmerDG 3 ZimmerDas Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Im Zuge einer umfassenden Badsanierung vor rund sieben Jahren wurden moderne, zeitgemäße Elemente integriert - darunter eine ebenerdige Dusche, die für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut sorgt. Gleichzeitig wurden die Versorgungsleitungen beider Bäder erneuert. Im Obergeschoss befindet sich eine Flachdusche, während im Erdgeschoss das Gäste-WC praktisch ergänzt.Die Böden sind pflegeleicht und harmonisch gestaltet und kombinieren Laminat mit zeitlosen Fliesen, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.Des Weiteren gibt es einen geräumigen Keller mit insgesamt 3 Kellerräumen. Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und unterstreicht die klare Struktur des Hauses.Ein weiteres Highlight ist der kleine eigene Garten mit einer Fläche von ca. 130 m², der viel Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das Haus eignet sich ideal für Familien.Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und bietet damit eine solide energetische und pflegeleichte Lösung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit deutlich reduziertem Verkehrsaufkommen und geringer Lärmbelastung - ideal für entspanntes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.Ob als langfristiger Familienwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die moderne Badausstattung und seine ruhige, zugleich gut angebundene Lage.

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