Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

51580 Reichshof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Reichshof Windfus, unweit des bekannten Luftkurortes Reichshof Eckenhagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung von einem ehemaligen Nebengebäude zu einem Wohnhaus umgebaut. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Aufgrund der kompakten Größe und attraktiven Lage stellt das Objekt zudem eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung oder eine attraktive Option als Ferienimmobilie dar. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Duschbad mit WC, die Küche mit angrenzendem Wohn und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Studio sowie ein weiteres Badezimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Nutzungsspielraum des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Nutzungsänderung zur offiziellen Anerkennung als Wohnfläche muss noch von einem Architektenbüro beantragt werden – darum kümmert sich der Verkäufer. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Teppich und Laminatböden, eine Gasbrennwertheizung, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kunststofffenster, teilweise Rollläden sowie eine gemütliche Terrasse. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.200 EUR. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Einnahmeerzielung ab Erwerb. Durch die Nähe des bekannten Luftkurorts Eckenhagen profitiert die Immobilie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

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