Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
Größe 68 m²
44369 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Lichtdurchflutet, modern und technisch auf dem neuesten Stand: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem entsprechend liebevoll gepflegten Zustand – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Ausstattung & Technik im Detail Raumaufteilung: 3 Zimmer auf ca. 68 m² – optimal geschnitten für Paare oder kleine Familien. Modernisierung (2020): Die Wohnung wurde stilsicher renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger, fußwarmer Vinylboden verlegt; die restlichen Räume (Flur, Bad, Küche) sind zeitlos gefliest. Smart Home & Fenster (Update 2023): Drei von vier Fenstern wurden 2023 durch hocheffiziente Neumodelle ersetzt. Diese verfügen über eine Smart-Home-Steuerung sowie elektrische Jalousien – bequem per App oder Automatisierung steuerbar. (Hinweis: Die Balkontür ist im Originalzustand). Küche inklusive: Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parken: Eine eigene Garage direkt im privaten Innenhof sorgt für kurze Wege und sicheres Abstellen. Balkon: Ihr Platz an der frischen Luft mit Blick auf das lebendige Geschehen in Rahm. Lage: Freizeit & Anbindung Top-Lage: Dortmund-Rahm zählt zu den grünsten und beliebtesten Lagen im Westen. Revierpark Wischlingen: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Solebad, die Sauna und weitläufige Parkanlagen. Natur: Der Rahmer Wald liegt fast vor der Haustür. Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit der A45/A40 sowie der S-Bahn (S2). Konditionen & Hausgeld Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat! Hausgeld: Monatlich 338 € – hierin sind die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten! Verfügbarkeit: Voraussichtlich zum 01.02.2027 (nach Absprache). Die Highlights auf einen Blick: Zimmer: 3 Zimmer, 68 m² (2. OG) Zustand: Top-gepflegt (Modernisierungen 2020 & 2023) Böden: Vinyl & FliesenÄhnliche Angebote
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