Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
Größe 420 m²
30625 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS:Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.• Absolute Bestlage im Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld,• nur ca. 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,• eine der letzten freistehenden Stadtvillen im Philosophenviertel,• historische Architektur mit repräsentativem Erscheinungsbild,• Aufteilungspotential in bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten,• großzügige Wohnungsgrößen zwischen ca. 121 m² und 160 m²,• gemeinschaftlicher Spa- und Wellnessbereich in der Garteneben möglich,• massive Stahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung mehrere Wohneinheiten beim Schallschutz,• jede Wohnung hat eine Terrasse, Balkon und und Gartenbezug,• Denkmalschutz mit erheblichen steuerlichen Vorteilen,• modernes „Community Living“-Konzept möglich,• das Anwesen ist bereits geräumt und ist kurzfristig für den individuellen Umbau verfügbar,• seltene Entwicklungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.DIE STADTVILLA:Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Ebenen sowie einen ausbaufähigen Spitzboden. Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht. Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.ENERGIEWERTE:Denkmalgeschützte Gebäude sind nach § 79 Abs. 4 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine gewartete und funktionierende Ölzentralheizung der Firma Buderus mit einem Warmwasserspeicher. Raumaufteilung Im Obergeschoss sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom Dachgeschoss aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden Dachgeschoss geschaffen werden. Das Erdgeschoss liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.Aufgrund der Raumhöhe und der natürlichen Belichtung besteht hier die Möglichkeit eine separate Büroeinheit zu integrieren, so dass kreative Arbeiten von zuhause aus ermöglicht wird. Aufgrund der Größe und der großzügigen Gesamtfläche eignet sich dieses Anwesen in idealer Weise zur Schaffung von drei besonderen und geräumigen Wohneinheiten. Unsere Architekten stehen Ihnen gerne für die Umsetzung Ihrer individuellen Pläne zur Verfügung. Ein abgeschiedener Gartenbereich mit einen kleinen Bassein bietet eine grüne Rückzugszone.Besonders hervorzuheben sind:• Bis zu drei separaten Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und repräsentative Architektur mit besonderer Atmosphäre einer historischen Stadtvilla,• großzügige Raumhöhen von teilweise über 3,50 Metern,• historisches Treppenhaus mit Natursteinbelag,• klassische Fassadenelemente mit lichtdurchfluteten Fensterflächen,• Balkone, Dachloggia, Terrassen und geschützter Gartenbereich,• gemeinschaftlicher Wellness- und Fitnessbereich im Gartengeschoss und Gartennutzung.Im Rahmen früherer Umbauten wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss bereits durch massive Stahlbetondecken ersetzt. Da bei historischen Altbauvillen häufig aufwendige Schallschutzmaßnahmen erforderlich werden, stellt die vorhandene massive Deckenkonstruktion einen seltenen und wertvollen Vorteil dar. Gerade im Hinblick auf die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet dies erhebliche Vorteile hinsichtlich:• Trittschallschutz• Schallentkopplung• Wohnkomfort• technischer Umsetzbarkeit • BrandschutzZEITGEMÄSSES WOHNKONZEPT:Neben der klassischen Nutzung als repräsentative Stadtvilla eröffnet die geplante Aufteilung in mehrere hochwertigen Wohneinheiten auch die Möglichkeit eines modernen und gemeinschaft-lichen Wohnkonzeptes. Gerade in urbanen Bestlagen wächst zunehmend der Wunsch nach einem hochwertigen „Community Living“, bei den mehrere Generationen oder befreundete Familien unter einem Dach leben & arbeiten und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren können. Ein besonderes Highlight bildet der vordere Wellness- und Saunabereich in der Gartenebene, der als exklusive Gemeinschaftsfläche für die zukünftigen Bewohner konzipiert werden kann. Hierdurch entsteht ein hochwertiger gemeinschaftlicher Rückzugs- und Aufenthaltsbereich mit Spa-, Fitness- und Wellnesscharakter, wie man ihn sonst eher aus exklusiven Boutique-Residence oder hochwertigen Stadtvillen internationaler Metropolen kennt.Die vorliegenden Architekturentwürfe verbinden damit auf besondere Weise:• Moderne gemeinschaftliche Lebenskonzepte mit private Rückzugszonen,• kreativer Gedankenaustausch beim Arbeiten und Wohnen,• kommunikatives und arbeitsteiliges Zusammenleben und abwechslungsreiche Koch- erlebnisse,• gemeinsame Kinderbetreuung und befruchtende Entwicklung der Kinder,• aktive Sport- und Wellnessaktivitäten, Garten- und Freizeitnutzung.Wenn man den schönen vorderen Raum mit der hohen Deckenhöhe und dem großen Fenster zur Straßenfront (derzeit Sauna und Tauchbecken von ca. 25 m², das WC und den Flur mit dazu rechnet Wohnfläche von ca. 469,79 m² und eine Gesamtfläche von ca. 545,10 m².SINNVOLLE MASSNAHME:Im Rahmen einer zukünftigen technischen und energetischen Weiterentwicklung der Villa stellt sich – wie bei vielen hochwertigen Bestandsimmobilien – nicht allein die Frage nach der technisch maximal möglichen Lösung, sondern vielmehr nach wirtschaftlich und architektonisch sinnvollen Maßnahmen. Selbstverständlich lassen sich durch den Einsatz moderner Heiztechnik künftig weitere Energieeinsparungen erzielen. Gleichzeitig ist jedoch zu berücksichtigen, in welchem Zeitraum sich entsprechende Investitionen tatsächlich wirtschaftlich amortisieren. Gerade im Bereich der Heiz- und Energietechnik schreitet die Entwicklung derzeit äußerst dynamisch voran, sodass in den kommenden Jahren mit weiteren innovativen und wirtschaftlich optimierten Lösungen zu rechnen ist.Auch die vorhandene Dacheindeckung wurde im Hinblick auf ihre weitere Nutzbarkeit bewertet. Nach Einschätzung eines alteingesessenen und erfahrenen Dachdeckerfachbetriebes aus Hannover wird das Dach nach aktueller Einschätzung weiterhin über viele Jahre funktional und zuverlässig nutzbar sein.Als kurzfristig sinnvolle und wirtschaftlich überschaubare Maßnahme bietet sich insbesondere eine zusätzliche Dämmung der Dachbodendecke an. Bereits hierdurch lässt sich mit vergleichsweise moderatem Aufwand eine spürbare Verbesserung der Energiebilanz erreichen.Gerne stehen Ihnen unsere Fachleute und Energieberater zur Verfügung, um individuelle Möglichkeiten und sinnvolle Maßnahmen im Rahmen einer zukünftigen Weiterentwicklung der Immobilie aufzuzeigen.Ähnliche Angebote
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