Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 4

Größe 74 m²

80997 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vier Zimmer auf zwei Ebenen, 74 m², Tiefgaragenstellplatz, ruhige Lage am grünen Münchner Stadtrand – diese Maisonette in Untermenzing ist gemacht für Familien, die in München bleiben, aber den Stadtrand suchen. Warum gerade hier: - Grundschule an der Manzostraße: 3 Gehminuten - Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig - Wald und Würmaue: 5 Minuten zu Fuß - Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) inklusive verhandelbar - Bushaltestelle in 3 Minuten – Anschluss an S2 (Pasing, Hauptbahnhof), U3 (Moosach), S1 S-Bahn Untermenzing (S2): 12 Minuten zu Fuß - Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig Die Wohnung: Die Maisonette verteilt sich über das 3. OG und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1988, 15 Wohneinheiten). Im 3. OG liegt das Herzstück: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern – ein Raumgefühl, das man in München selten findet. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet (Bora, Siemens, Granit-Arbeitsplatte, marokkanische Zementfliesen), mit Waschmaschinenanschluss und durch die hohen Decken viel zusätzlichem Stauraum. Dazu ein Schlafzimmer (ca. 10 m²), ein Badezimmer mit Wanne und ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Markise – ab mittags Sonne, mit klappbarem Tisch für zwei. Über eine massive Eichentreppe (mit eingebauter Garderobe darunter) gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer (ca. 13 m²) und ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 7 m²). Die angrenzende Abstellkammer haben wir als versteckte Leseecke für unsere Tochter eingerichtet – sie funktioniert aber auch als ganz normaler Stauraum. Zwei der Dachfenster lassen sich per Velux-Fernbedienung öffnen. Ausstattung Echtholzparkett (DG 2021 neu verlegt) Marokkanische Zementfliesen im Eingangsbereich und in der Küche Hochwertige Einbauküche (Bora, Siemens) Balkon nach Südwesten mit Markise Badezimmer mit Wanne Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) Kellerabteil Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Münzwaschmaschine und -trockner im Keller

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