Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

90562 Heroldsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heroldsberg, nahe dem Kalchreuther Forst. Das Haus kann als Einfamilienhaus für eine Familie genutzt werden, ist aktuell in zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 70 m²) und eignet sich ideal für ältere Kinder oder als Einliegerwohnung. Dank der Schleppgauben sind die Räume besonders hell: Im Esszimmer (Süden) und im Wannenbad sorgen große Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. In der Küche finden sowohl eine Küchenzeile als auch eine Essgruppe Platz. Schlaf- und das große Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Der Spitzboden (aktuell Kaltdach) bietet zudem eine interessante Ausbaureserve für ein Studio oder einen zusätzlichen Schlafbereich. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²) verfügt über eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen sowie zwei Schlafzimmer.Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang sowie den Heizungsraum.Der Garten wird von den beiden Mietern genutzt und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Für Fahrzeuge stehen ein großer Doppel-Carport und eine Garage zur Verfügung. Ein Camper sollte unter dem Carport Platz finden können.Die Nachbarschaft ist familienfreundlich geprägt und bietet eine gute Mischung aus jungem und älteren Menschen.Ausstattung- Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (2 × 3-Zimmer-Wohnungen)- Baujahr ca. 1963- Erdgeschoss vermietet, Dachgeschoss vermietet- Ausbaureserve im Spitzboden- Öl-Zentralheizung (Baujahr Brenner 2014)- Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen- Vollunterkellert (4 Räume + Waschküche mit Außenzugang)- Garage + großer Doppel-Carport- Schwedenofen im Erdgeschoss- Garten zur individuellen Gestaltung

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