Warmmiete 1.520 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

91413 Neustadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.270 €

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3-Zimmer-DG-Wohnung | Neuwertig | Premium-Ausstattung Exklusives Wohnen in zentraler Lage am historischen Zentrum von Neustadt Aisch, mit Blick auf das Nürnberger Tor. Großzügiger, offener Wohn-, / Ess- und Küchenbereich mit Deckenhöhen von knapp 3,00 Metern. Modernster Standard: ○ Energieeffizienzklasse A+ 14,2 kWh/(m²·a) ○ Luft-Wärmepumpe (kein Gas, kein Öl) ○ Fußbodenheizung ○ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ○ Elektrische Rollläden/Beschattung im Wohn-/Küchenbereich ○ Baujahr 2017 Neubau-Wohlfühl-Flair mit Loft-Feeling: ○ Bodentiefe Fenster, sowie Sitzfenster im Wohnbereich ○ großer Balkon mit Südausrichtung ○ Spa-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Naturstein Schiefer-Waschbecken, Echtholz Waschtisch, bodeneben begehbare Dusche mit Regendusche, hochwertige Unterputz-Armaturen, Designer-Deckenlampe, Ausblick auf die Herrenberge und die Kirche ○ Fugenloser Microzement-Boden (anthrazit) in Küche & Wohnraum, hochwertiger Echtholzparkettboden (Nussbaum) in den restlichen Räumen ○ Nur drei Wohnparteien im Haus ○ Dachgeschoss: keine Nachbarn über sich, maximale Privatsphäre, helle Räume (angenehme Temperaturen auch im Sommer, trotz Dachgeschoss) Kaum bewohnt, da bisher vom Eigentümer nur als Zweitwohnung genutzt. Räume: ○ Wohn-/Ess-Küchenbereich ○ Schlafzimmer ○ Ankleide / Kinderzimmer ○ Badezimmer ○ separates WC ○ Abstellkammer ○ Balkon ○ Kellerabteil (ca. 10m²) ○ gemeinschaftlicher Kellerraum für die Waschmaschine Stellplatz (Außenstellplatz) zzgl. 50€/Monat. Zzgl. Nebenkosten 250€/Monat (bereits inkl. Hausmeister und Reinigungsdienst der gemeinschaftlich genutzten Räume) Die hochwertige Einbauküche (Keramikarbeitsfläche, Dunstabzug im Kochfeld, Glasfronten, moderner Backofen, etc.) ist gegen Ablöse verfügbar. Die Wohnung kann ab Juni/Juli 2026 bezogen werden. Anschrift: Herrengässchen 10, 91413 Neustadt an der Aisch Das Herrengässchen liegt am historischen Altstadtkern von Neustadt an der Aisch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Nürnberg und Würzburg sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur fußläufig: • Innenstadt & Marktplatz: ca. 3 min • Bahnhof Neustadt Mitte: ca. 10 min • Einkauf (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 5 min • Krankenhaus & Ärzte: ca. 5 min • Schulen & Kindergärten: ca. 5 min Verkehrsanbindung: • Nürnberg: ca. 45 km / Zug direkt • Erlangen: ca. 30 km • Würzburg: ca. 60 km • Nürnberg Flughafen: ca. 40 km • Herzogenaurach: ca. 20 km • Autobahn A3 / A7: ca. 15 min *** Bitte melden Sie sich, wenn ernsthaftes Interesse besteht und die Wohnung als tierfreier Nichtraucherhaushalt geführt wird. *** Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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