Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

82377 Penzberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die wollen auf den ersten Blick beeindrucken.Und es gibt Wohnungen wie diese: gepflegt, angenehm geschnitten und einfach ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.Genau dieses Gefühl vermittelt diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage von Penzberg.Mit rund 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren praktischen Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und das ruhige Umfeld. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Alltags. Gemeinsam mit dem Schwedenofen entsteht hier gerade in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit größerem Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder auch kleine Familien. Gleichzeitig bietet die kleine Eigentümergemeinschaft ein angenehm unkompliziertes Wohngefühl, das man heute nicht mehr überall findet.Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten trägt dazu bei, dass sich die Immobilie eher nach entspanntem Wohnen im Oberland als nach klassischer Wohnanlage anfühlt.Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die schöne Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen nach und nach einfließen zu lassen - ganz ohne unmittelbaren Handlungsdruck.Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit Stromanschluss (zzgl. 20.000 EUR) sowie eine praktische Gartenhütte für Fahrräder oder das Holz für den Kamin.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Penzberg. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 600 EUR jährlich, die Laufzeit des Erbbaurechts besteht noch bis 2081.

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