Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 9
Größe 339 m²
37213 Witzenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 28. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Witzenhausen eröffnet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Es handelt sich um ein großzügiges, freistehendes Gebäude mit integrierter Schwimmhalle, Sauna und weitläufigem Grundstück, das in der Vergangenheit als Steuerbüro genutzt wurde und nun einer neuen Nutzung zugeführt werden kann. Auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit beeindruckendem Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur bietet eine ideale Grundlage für individuelle Konzepte – sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dadurch eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die bisherige Nutzung als Büroeinheit prägt die Immobilie bis heute positiv. Die Räume sind großzügig geschnitten, funktional angeordnet und bieten durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung des Gebäudes ermöglichen. Ein Eingang führt in das Souterrain mit den dortigen Büroräumen, während ein weiterer separater Zugang die Büroflächen im Erdgeschoss erschließt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise für mehrere Büroeinheiten, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder getrennte Geschäftsbereiche. Die Einheit im Souterrain verfügt über drei Büroräume, den Heizungsraum, eine Küche, die bislang als Aufenthaltsraum für die Angestellten genutzt wurde, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt drei weitere Büroräume. Darüber hinaus umfasst diese Ebene den großzügigen Eingangsbereich, in dessen Anschluss sich zwei zusätzliche Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette befinden. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, der sich aktuell noch im ausbaufähigen Zustand befindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Objekt eignet sich insbesondere für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für Projektentwickler oder Bauherren an, die ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept realisieren möchten. Es ist jedoch zu beachten, dass das Gebäude derzeit nicht dem klassischen Wohnstandard entspricht. Eine vollwertige Küche ist aktuell nicht vorhanden, ebenso fehlt in Teilen ein moderner Badezimmerstandard. Eine Umnutzung beziehungsweise Modernisierung zu zeitgemäßen Wohnzwecken erfordert daher entsprechende Umbaumaßnahmen, eröffnet jedoch gleichzeitig maximale gestalterische Freiheit. Besonderes Highlight: Schwimmhalle und Wellnessbereich Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die integrierte Schwimmhalle, die dem Objekt eine besondere Exklusivität verleiht. Der Innenpool mit einer Größe von etwa 8 x 4 Metern bildet zusammen mit der vorhandenen Sauna sowie den Nebenräumen einen eigenständigen Wellnessbereich. Dieser Bereich kann sowohl privat genutzt als auch konzeptionell in die Gesamtplanung integriert werden. Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 1976/1977 in massiver Bauweise errichtet. Die Schwimmhalle sowie eine zusätzliche Garage wurden im Jahr 1978 ergänzt. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein großzügiges Flächenangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haupthaus gehört außerdem eine große beheizte Garage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt das große Potenzial der Immobilie, da zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umfassend umzusetzen und dadurch nachhaltig Wert zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 177 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Fazit Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, Potenziale zu erkennen und weiterzuentwickeln. Neben der vielseitigen Nutzbarkeit des Bestandsgebäudes bietet insbesondere die Größe des Grundstücks zusätzliche Perspektiven für eine mögliche Erweiterung oder Neubebauung. Ob als repräsentativer Firmensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Entwicklungsprojekt – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für anspruchsvolle Nutzungskonzepte.So funktioniert es
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