Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
89278 Nersingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Eine Zuhause, das mit Wohnkomfort, guter Lage und vielseitigen Möglichkeiten begeistert***Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger.Auf rund 82,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und einem überdachten Balkon für entspannte Stunden im Freien. Die praktische Aufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten: Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. 2-fach-verglaste Fenster sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € zu erwerben.Die gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung nach Neu-Ulm und Ulm machen den Standort besonders attraktiv. Die Doppelstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen entlang der Donau über die Friedrichsau bis hin zu Veranstaltungen in der Ratiopharmarena oder dem Edwin-Scharff-Haus. Auch das bekannte Schwörwochenende prägt die hohe Lebensqualität der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot sowie dem Vorteil einer beliebten Studentenstadt.Da die Wohnung leerstehend ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger:***Vorteile für Eigennutzer***. sofort bezugsfrei. ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. flexibel nutzbares Zusatz-Zimmer. Balkon und offener Wohnbereich. gute Anbindung und hohe Lebensqualität***Vorteile für Kapitalanleger***. freie Neuvermietung möglich. gefragte Wohnungsgröße und flexible Raumaufteilung. breite Zielgruppe durch Nähe zu Ulm/Neu-Ulm oder Günzburg. Studentenstadt und starkes Arbeitsplatzangebot fördern nachhaltige Nachfrage. attraktive Ergänzung für ein langfristiges ImmobilienportfolioKurz zusammengefasst:Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Aufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die attraktive Lage überzeugt. Ob als neues Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltag ideal miteinander verbindet.So funktioniert es
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