Kaufpreis 467.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

94161 Ruderting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen ein charmantes, ehrliches und grundsolides Zuhause für Ihre Familie und möchten sich teure Maklergebühren sparen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Hanglage von Ruderting heißt Sie herzlich willkommen! Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 733 m² großen Grundstück erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept in bewährter YTONG-Massivbauweise. Diese hochwertige Gasbeton-Konstruktion bietet Ihnen von Natur aus exzellente baubiologische Eigenschaften: Sie profitieren das ganze Jahr über von einem hervorragenden Raumklima, optimaler Wärmespeicherung im Winter und einem angenehmen sommerlichen Hitzeschutz - eine wertbeständige Substanz für Generationen. Das Haus besticht durch seine enorme Flexibilität, die sich ideal an Ihre Lebenssituation anpasst. Dank der intelligenten Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss voll belichtet, taghell und bieten eine wunderbare Wohnatmosphäre. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separaten Kinderbereichen, als großzügiges Domizil mit integriertem Home-Office oder für Hobbys - hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig terrassiert. An der östlichen Grundstücksgrenze sorgt eine top-stabile, über 2 Meter hohe Stützmauer aus speziellen, profilierten Florwandsteinen für dauerhafte Hangsicherung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Hier entspannen Sie in Ihrer eigenen, grünen Oase. Die Ausstattung des Hauses kombiniert Gemütlichkeit mit funktionalen und hochwertigen Modernisierungen: - Wohnkomfort im Erdgeschoss: Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre und den unverbaubaren, beruhigenden Blick ins Grüne nach Osten. Ein behagliches, separates Esszimmer schließt sich direkt an die Küche an. Eine Waschküche, ein Abstellraum sowie eine Garderobe runden diese Etage perfekt ab. - Wohnen im Untergeschoss: hier befinden sich vier voll belichtete, wohnliche Räume (Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) sowie das zentrale Familienbadezimmer. - Barrierefreiheit auf Wunsch: der Treppenhausbereich verfügt aktuell über einen Lifta-Treppenlift. Sollten Sie diesen nicht benötigen, kann er absolut unkompliziert und rückstandslos wieder abgebaut werden. - Insektenschutz nach Maß: fast alle Fenster und Terrassentüren sind mit professionellen, langlebigen Insektenschutzgittern und -türen ausgestattet - lästige Plagegeister bleiben dauerhaft draußen. - Eigener Pool & Garten-Highlights: im Sommer erwartet Sie ein halb-versenkter, stabiler Steel-Frame-Aufstellpool inklusive komplettem Zubehör. Teile des Gartens verwandeln sich in der warmen Jahreszeit in ein echtes Walderdbeer-Paradies. Ein solides Lärchen-Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. - Garage & Stellplätze: zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem modernen, elektrischen Hörmann-Sektionaltor (Einbau 2017). Der großzügig asphaltierte Vorplatz bietet bequem Platz für 3-4 weitere KfZs. - Stauraum-Wunder: neben einer großen Holz-/Gerätescheune (ca. 4,5 x 3,2 m) auf der Südseite bietet der riesige, begehbare Dachboden enorm viel Platz. Insgesamt stehen Ihnen über 80 m² reine Nutzfläche zur Verfügung. Da Sie diese Immobilie direkt von den Eigentümern erwerben, fällt für Sie keinerlei Maklerprovision an! Dies spart Ihnen bares Geld, das Sie direkt in Ihr neues Zuhause oder optionale Modernisierungen investieren können. Teile des gepflegten Mobiliars sowie hochwertige Gartenwerkzeuge können bei Bedarf und nach persönlicher Absprache unkompliziert abgelöst werden. Wir verkaufen diese Immobilie ausschließlich aus privater Hand. Von jeglichen Makleranfragen, Vermarktungsangeboten oder Kontaktaufnahmen durch Immobilien-Vermittler bitten wir abzusehen. Entsprechende Anfragen werden ignoriert und nicht beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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