Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 12

Größe 295 m²

56727 Mayen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 28. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1975, stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit bestehender Einnahmesituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche auf einem 385 m² großen Grundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Grundrissstruktur ist klar und effizient: Jede Etage beherbergt eine Wohneinheit mit jeweils drei Zimmern. Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf jeder Etage ein weiteres Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohnungen, das in der Vergangenheit flexibel – teilweise als Büro- oder Lagerfläche sowie zur Vermietung – genutzt wurde. Die Badezimmer sind jeweils über den Hausflur zugänglich, was das bisherige Nutzungskonzept unterstützt und gleichzeitig Ansatzpunkte für eine zukünftige Neuordnung bietet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt erfolgreich im Rahmen der Einzelzimmervermietung, überwiegend im Bereich Wohnen auf Zeit, betrieben. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei ca. 350,00 € pro Zimmer und Monat. Dieses Konzept wurde kontinuierlich umgesetzt, das Objekt entsprechend gepflegt und die Wohnungen zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Objekt verbleiben (ohne Elektrogeräte). Die Sanitäreinrichtungen sind nicht den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet, bieten jedoch Potenzial für eine Anpassung an alternative Nutzungskonzepte. Der Außenbereich verfügt über sechs Stellplätze im Innenhof, die über ein abschließbares Tor zugänglich sind und zusätzlichen Komfort für Mieter bieten. Im 1. Obergeschoss steht zudem ein kompakter Balkon zur Verfügung.

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