Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 6

Größe 102 m²

22547 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im westlichen Hamburg, im Stadtteil Lurup / Eidelstedt in unmittelbarer Nähe zu den Arenen (Volksparkstadion) und dem Altonaer Volkspark. Es sind 2 Buslinien nur wenige hundert Meter entfernt, die S-Bahnstation „Eidelstedt“ ist fußläufig gut zu erreichen ebenso die zukünftige die neue U-Bahnstation U 5 „Arenen“. Die Autobahnauffahrt „Volkspark“ ist in wenigen Minuten und der Hamburger Flughafen und Hauptbahnhof in ca. 20-25 Min zu erreichen. Ein kleines Einkaufszentrum und Schulen sind gut fußläufig zu erreichen. Die Siedlung mit 15 Doppelhäusern ist 1975 von der SAGA gebaut worden einer ruhigen Sackgasse. Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist deutlich größer gebaut worden als die anderen Häuser in der Siedlung. Die Grundstücksgröße beträgt 767 m² und das Grundstück grenzt an zwei Seiten an einen nicht öffentlichen Weg mit Kleingärten mit teilweise hohem Baumbestand. Die Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², einen Vollkeller mit voller Stehhöhe von ca. 61 m² und einer Kelleraußentreppe, sowie einem kleinen begehbaren Spitzboden. Die Doppelhaushälfte ist 1997 energetisch saniert worden mit Dämmung und gelben Klinkerriemchen und Braun- / Weißenkunststofffenster mit hohem Einbruchsschutz im Rahmen und Glas. Der Zugang zum Erdgeschoss ist ebenerdig und die Wohnfläche beträgt ca. 61 m², mit Gäste WC, ein Kinderzimmer 1, die Küche ohne Trennwand zum Essbereich, den Essbereich mit großzügigem Wanddurchbruch zum Wohnzimmer, beide Räume sind mit Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer betritt man die Terrasse in Süd- / West-Ausrichtung mit angeschlossenem überdachten Freisitz und gemauertem Aussenkamin. Zum Obergeschoss führt eine massive Holztreppe mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² (Grundfläche größer, wegen der Dachschrägen), mit dem Kinderzimmer 2 und Kinderzimmer 3, sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ca. 2010 komplett erneuert. Die Ausstattung des Badezimmers besteht aus einem wandhängenden WC, Bidet und Waschbecken, Badewanne und Duschwanne mit Glaskabine. Das Kellergeschoss hat 5 Räume, eine Kelleraußentreppe und einem Heizungsraum mit 3 stählernen Wassertanks für die Warmwassernachtstromspeicherheizung. Die Doppelgarage ist massiv erbaut mit einer Größe von ca. 39 m² und einer Torbreite von 4,50 m, einer Außenlänge von 8,00 m, einem Betonflachdach, sowie einem Keller mit 2 Räumen. In der Kellerdecke ist eine Öffnung die als Grube für die Kfz-Reparatur genutzt wurde. Der Garagenkeller hat einen direkten Zugang zu einem nicht öffentlichen Weg und den Kleingärten. An den Garagenkeller ist eine Zisterne angebaut. Zwischen dem Haus und der Garage ist ein Abstand von. ca. 4,50 m, welcher mit einer Trennwand geschlossen ist, die den vorderen Teil des Grundstücks vom hinteren Grundstück abgrenzt. Dahinter steht ein Gewächshaus. Das Haus und die Garage sind von innen komplett weiß gestrichen, die Fassade und das Dach sind in einem einwandfreien Zustand. Die Heizungsanlage ist defekt, die Elektroanlage ist ohne FI-Schutzschalter, in den Räumen sind deutlich mehr Steckdosen vorhanden als 1975 üblich. Die Doppelgarage und der Außenkamin haben einen Sanierungsbedarf, ebenso die Überdachung zwischen Haus und Garage.

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