Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 4

Größe 70 m²

22767 Hamburg

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon zum ruhigen Innenhof und direkt neben dem Walter-Möller-Park. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wurde 2022 nach dem Energie-Einsparverordnung saniert.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Etage: 1

Baujahr: 1958

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern und einem hellen Wohnbereich mit Anschluss zum Balkon. Der Balkon ist zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Neben einem Bad mit Dusche und Waschbecken gibt es eine separates Gäste - WC. Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Im Jahr 2022 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses nach dem Energie-Einspargesetz gedämmt und saniert. Die WEG besteht aus insgesamt 16 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäude (Bernstorffstraße 12 und 14) Das Hausgeld, inkl. Heizkosten beträgt zur Zeit 230 € /Monat. Die Balkone sollen instand gesetzt werden. Hierfür gibt es eine Kostenschätzung von 6.250€ je Wohnung. Diese Sonderumlage wurde bei dem Kaufpreis der Wohnung bereits berücksichtigt. Die Wohnung wird courtagfrei von privat verkauft. Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •1 x Duschbad •1 x Gäste WC •Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon •heller Laminatfußboden, Fliese in Küche, Bäder und Eingangsbereich •Kleine Abstellkammer •zusätzliche Abstellfläche im Keller •gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller (eigener Waschmaschinenanschluss)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Bernstorffstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Walter-Möller-Park ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar. Das Bäderland Festland ist ca. 500 m entfernt und die Reeperbahn in ca. 8 Minuten erreichbar. Hier befindet sich auch die S-Bahn Station Reeperbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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