Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
Größe 63 m²
27476 Cuxhaven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einladende Maisonettewohnung in der gefragten Küstenlage von Cuxhaven-Duhnen vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die Ihnen ein gemütliches und funktionales Zuhause direkt an der Nordsee bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer modernen, bereits voll ausgestatteten Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Ein besonderes Highlight erwartet Sie eine Etage höher: Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser charmante, wohnlich gestaltete Raum wird derzeit als zweites, gemütliches Schlafzimmer genutzt und verleiht der Wohnung ihren typischen, großzügigen Maisonette-Charakter.Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem Fliesenbelag sowie behaglichem Teppichboden sorgen für ein rundum wohnliches Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiterer, unschätzbarer Vorzug in dieser beliebten Lage: Ihr Fahrzeug steht sicher und witterungsgeschützt auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.Attraktive Option für Kapitalanleger & EigennutzerDie Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, wird jedoch aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Der bestehende Vermietungsvertrag läuft noch fest bis zum 31.12.2026 - somit profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen.Rechtliche Sicherheit für die Zukunft: Da die Stadt Cuxhaven dieses Areal offiziell zum Eignungsgebiet für Ferienwohnungen erklärt hat, besteht hier eine hervorragende und rechtssichere Grundlage für die Fortführung der touristischen Vermietung. Nach Ablauf des Vertrages Ende 2026 steht Ihnen die Wohnung selbstverständlich auch zur freien Eigennutzung zur Verfügung.Hinweis zur Wohnfläche: Der Spitzboden verfügt über die bauordnungsrechtlich erforderliche lichte Mindesthöhe von 2,20 m und wird derzeit wohnlich als Schlafzimmer genutzt. Die Nutzungsänderung zu offiziellem Wohnraum ist formell noch vom Käufer zu beantragen.Ähnliche Angebote
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