Warmmiete 1.500 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

96114 Hirschaid

Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Sassanfahrt. Mit 145 m² Wohnfläche und einer komfortablen überdachten Terrasse – perfekt für kleine Familien oder Home-Office-Benutzer.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 1.200 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1994

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung in Hirschaid-Sassanfahrt bietet mit stolzen 145 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für kleine Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten. Sie befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, von hier aus sowie vom Esszimmer und Waschraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse – ideal für entspannte Abende bei jedem Wetter. Die Highlights auf einen Blick: • Platzwunder: 145 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein separates Esszimmer. • Zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne und WC sowie ein zweites, praktisches Duschbad mit WC. Beide Badezimmer sind mit elektrischen Zusatzheizungen für eine schnelle Wärmezufuhr ausgestattet. Haustür schlüssellos mit Zugangscode • Vollausstattung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. • Stauraum-Profi: Separate Speisekammer direkt an der Küche sowie ein Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. • Außenbereich: Große, überdachte Terrasse für Gartenmöbel und Grill. • Zusatzflächen: Ein geräumiger Flurbereich empfängt Ihre Gäste, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Heizung; Elektrofussbodenspeicherheizung Zusätzlich gibt es ein Klimagerät mit 5,3 kw das zum Heizen in der Übergangszeit sowie als Klimaanlage im Sommer genutzt werden kann. Warmwasserbereitung über eine Warmwasserwärmepumpe, sehr effektiv und auf dem modernsten Stand. Nebenkosten beinhalten unter anderem Vorauszahlungen für Warmwasser-Energiekosten und Kaltwasserverbrauch. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich ermittelt und abgerechnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Geheizt wird mit einer Elektrofussbodenspeicherheizung. Die Kosten werden direkt über ihren Stromanbieter abgerechnet. Die Kosten hängen stark vom Heizverhalten ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hirschaider Ortsteil Sassanfahrt. Die Anbindung an die A73 sowie die S-Bahn-Station Hirschaid ist hervorragend, sodass Sie Bamberg und Erlangen in kürzester Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Daten im Überblick
• Wohnfläche: 145 m²
• Zimmer: 3,5 bis 4 (je nach Nutzung des Esszimmers)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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