Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

73527 Schwäbisch Gmünd

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als sicherer Kapitalanlage. Sie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits vermietet.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1938

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Letzte von 7 Einheiten. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Gmünd ist keine gewöhnliche Immobilie und keine Theorie. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde von Pfau & Partner erworben, geprüft und Schritt für Schritt an Kapitalanleger vermittelt. 6 Einheiten wurden nach exakt diesem Konzept vollfinanziert – von denselben Banken, mit denselben Konditionen. Diese letzte Wohnung ist zu identischen Bedingungen verfügbar. Diese Wohnung steht für unser Konzept: Sicherheit, Transparenz und eine langfristige Strategie für deinen Vermögensaufbau. Was dieses Objekt besonders macht: - Restnutzungsdauer-Gutachten liegt vor → 5,5 % AfA möglich – deutlich höher als bei Standardobjekten (2 %) - Werkvertrag über 25.000 € inkludiert - Vollfinanzierung bankbestätigt – bereits 6-mal für dieses Haus von den Banken genehmigt - Kein Eigenkapital notwendig – echte 0-€-Einstiegslösung für Kunden mit Bonität - Kein Makler - exklusives Off-Market-Objekt Kontaktiere uns mit einer Direktnachricht und wir vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch. Du suchst keine Kapitalanlage, sondern ein Zuhause? Auch dann lohnt sich ein Blick. Die Wohnung ist 2009 vollständig kernsaniert – alle Gewerke, kein Renovierungsstau. Stellplatz und Kellerabteil sind inklusive. Kein Makler, keine Provision. Und dank PV-Anlage auf dem Dach wohnst du vom ersten Tag an günstig und sorgenfrei. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Helle Räume mit Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur. Eine moderne, voll funktionstüchtige und neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein, die Terrasse zum Entspannen. Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff sorgen für gute Dämmung, Keller und separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eigener Stellplatz inklusive. Das Gebäude wurde 2009 komplett kernsaniert – für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine starke Energieeffizienz. Energieverbrauch A. Kostenreduzierung dank installierter PV Anlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Zentrum von Schwäbisch Gmünd mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ÖPNV und Naherholung sind fußläufig erreichbar.
Durch die solide Mietlage bietet das Objekt langfristige Stabilität und Renditechancen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu