Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 7

Größe 148 m²

36167 Nüsttal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nüsttal-Silges auf einem insgesamt 653 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Feldrand mit einem großzügigen Gartenbereich, der durch Hecken sichtgeschützt ist und über mehrere Obstbäume verfügt.Über einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss des insgesamt ca. 148 m² großen Hauses. Von dem großzügigen Dielenbereich aus erreichen Sie eine separate Küche mit Essecke, ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Büroraum.Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Die Unterkellerung des Hauses sowie der nicht ausgebaute Spitzboden bieten zusätzliche Lager- und Abstellflächen.Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein kleiner Unterstand für Gartengeräte und -zubehör. Über den Hof gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit kleiner Sitzecke, gepflegtem Baumbestand und Rasenfläche - ein sonniger Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem ermöglicht das vorhandene Hoftor die Einfahrt in den dahinterliegenden Gartenbereich zu der im Untergeschoss befindlichen Werkstatt.Beheizt wird die Immobilie über eine ölbetriebene Warmluftheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller, die Wärmeverteilung erfolgt über im Haus verlegte Luftkanäle. Der Hauswasseranschluss sowie ein Teil des Kanalanschlusses wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr. Eine Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer wurde später nachgerüstet. Die Fenster wurden in den Jahren 1987 und 1993 durch zweischeiben-isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.Die Immobilie bedarf baujahrestypischer Sanierungsmaßnahmen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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