Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine bezahlbare eigene Wohnung? Oder eine sichere Kapitalanlage?Dann lohnt sich ein Blick auf diese helle und saubere Zwei-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Am Anger. Sie liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in ruhiger, aber dennoch absolut verkehrsgünstiger Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Einen Supermarkt und weitere Geschäfte gibt es in direkter Nachbarschaft. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1953 und befindet sich in einem gepfelgten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:. . 2017 Inliner in Abwassergrundleitungen eingezogen. 2018 Heizungserneuerung. 2019 Austausch Haustüre. 2024 neuer Belag im TreppenhausDie Wohnung selbst hat 40 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern (nach Westen ausgerichtet, deshalb sehr schön hell), einer großen Küche, einem Bad und einem Flur. Alles ist ordentlich und gut in Schuß.Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, mit der auch Warmwasser erzeugt wird.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; darüber hinaus gibt es im Keller einen Waschraum, in dem man seine Maschine aufstellen kann.Der Eigentümer dieser Wohnung darf (auf seine Kosten) einen Balkon auf der Rückseite des Hauses anbringen, dessen Zugang sich dann in der Küche befinden würde. Die Nachbarn links und rechts haben bereits so einen Balkon - siehe Foto im ausführlichen Exposé.Das Hausgeld beträgt 269 Euro monatlich; davon gehen 75,04 Euro in die Erhaltungsrücklagen. Die Höhe selbiger Rücklagen betrug im Februar 2025 fürs Haus 33.705,62 Euro und für die Verwaltungsgemeinschaft (das Haus wird zusammen mit den Nachbarhäusern verwaltet) 617.745,82 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2025).Bei Interesse am Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) - ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu