Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 1

Größe 53 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im Sieglitzhof, einer der charmantesten Gegenden in Erlangen. In der Lange Zeile gelegen, erwartet Sie eine moderne Wohnung, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist, die das Stadtleben und die Nähe zur Natur schätzen. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel mit einer Fläche von 44 Quadratmetern zzgl. 9qm Sondernutzungsfläche in den Gemeinschaftsräumlichkeiten (Cafeteria, Bibliothek, Sauna, Massageraum, Gästezimmer uvm.) und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen Platz für Ihre Ideen und Ihren Lebensstil bietet. Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer integrierten, modernen Einbauküche (im Preis inkludiert), die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein kleines, einladendes Badezimmer mit barrierefreier Walk-in Dusche mit Glaswand sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlight der Wohnung ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ideal für entspannte Abende oder einen kleinen Garten mit Pflanzen. Zudem befindet sich die Wohnung im vierten Stock eines fünfstöckigen Gebäudes mit Aufzug und Automatiktüren, was sowohl die Barrierefreiheit als auch die Erreichbarkeit Ihrer Räumlichkeiten erleichtert. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Angebot, was in der Stadt besonders vorteilhaft ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Leben angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Busstation Schronfeld ist nur 130 Meter entfernt, und die Station Im Heuschlag ist 150 Meter entfernt. Für längere Strecken haben Sie die S-Bahn-Haltestelle Erlangen, die sich in nur 2800 Metern Entfernung befindet. Zudem erreichen Sie den nächsten Supermarkt, tegut, in nur 190 Metern – kein lästiges Einkaufen lange Strecken! Auch Restaurants sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Essensmöglichkeiten genießen können. Diverse Modernisierungsmaßnahmen in der Anlage wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Komplette Sanierung der Tiefgarage (ca. 700k€) - Komplette Erneuerung der Aufzüge (ca. 500k€) - Komplette Erneuerung der Automatiktüren (ca. 200k€) Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine hochattraktive Wohnung, die aktuell zu einem monatlichen Mietzins von 660€ kalt + 60€ für die Tiefgarage vermietet ist. Hinweis: Die Wohnung darf nur an Personen vermietet werden, die das 50.Lebensalter erreicht haben (Seniorenresidenz). Der Verkauf erfolgt als Privatperson, eine Provision fällt dementsprechend nicht an!

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