Kaufpreis 133.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

59071 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! In dieser gepflegten Wohnung im 1.OG eines ruhigen 2-Parteien-Hauses erwartet Sie ein Zuhause, das auf den ersten Blick kompakt wirkt - und auf den zweiten Blick überraschend viel Raum, Komfort und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Mit ca. 70 m² Wohnfläche, offiziell 2,5 Zimmern und einem wohnlich ausgebauten Dachstudio mit 2 weiteren Räumen auf ca. 25 m² zusätzlicher Fläche bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als es die klassischen Flächenangaben zunächst vermuten lassen.Wohngefühl mit BalkonplusBereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Kurze Wege, praktische Raumaufteilung und der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein, verbleibt in der Wohnung und verbindet Alltagstauglichkeit mit Behaglichkeit. Der im Zuge des Anbaus 2010 entstandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert - ideal für sonnige Stunden, frische Luft und entspannte Momente.Auch das Schlafzimmer überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, natürlichem Licht, guter Belüftung und praktischer Aufteilung - ein angenehmer Komfort im täglichen Wohnen. Warme Materialien, Holzoptik und eine angenehme Raumwirkung sorgen insgesamt für ein behagliches Zuhause mit Charakter.Hoch hinaus - mehr Platz im Spitzboden.Über die interne Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Zwei weitere Räume im Studio-Charakter eröffnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Ankleide, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum mit Wohnqualität. Gerade für alle, die mehr Raum benötigen als eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung bietet, ist diese Ebene ein echter Mehrwert.Privates Wohnumfeld im 2-Parteien-Haus.Angenehm ruhig und überschaubar präsentiert sich auch das 1984 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten - ideal für alle, die ein privates Wohnumfeld statt eines anonymen Mehrfamilienhauses bevorzugen.Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Garage. Stromanschluss und elektrischer Torantrieb machen sie besonders alltagstauglich. Ob Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeug oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs - hier ist alles sicher und bequem untergebracht.Ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten, als man erwartet.Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot suchen. Großer Südbalkon, in der Wohnung verbleibende Einbauküche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, wohnlich ausgebauter Spitzboden, ruhige Lage und eigene Garage ergeben ein rundes Gesamtpaket.Kurz gesagt: Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung - hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter, zusätzlichem Nutzwert und angenehm privater Wohnatmosphäre in Hamm-Werries.

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