Kaufpreis 378.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

86637 Wertingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzend stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst etwa 750 m² und eröffnet damit neben dem Haus auch Platz für Garten, Aufenthalt und praktische Nebenflächen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den Wohnräumen dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich, der sich als Mittelpunkt des Hauses für den Alltag wie auch für Gäste eignet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Haushalte mit Homeoffice Bedarf gut organisieren lässt.Angrenzend an die Wohnräume erweitert ein großer Wintergarten mit Terrasse den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für frische Luft und einen geschützten Platz im Freien bietet. Durch diese beiden Außenbereiche lassen sich unterschiedliche Nutzungen abbilden, etwa Frühstück auf dem Balkon und entspannte Stunden auf der Terrasse.Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Küchen bietet das Haus eine flexible Zimmerstruktur. Neben klassischen Schlafräumen lassen sich einzelne Zimmer je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen. Die Aufteilung unterstützt dabei ein ruhiges Miteinander, da sich Rückzugsbereiche und gemeinschaftlich genutzte Räume gut voneinander trennen lassen.Für den Alltag besonders komfortabel sind die 2 Badezimmer, die die Nutzung im Mehrpersonen Haushalt deutlich erleichtern und Wartezeiten reduzieren. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.Zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten bietet der Keller, der sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide, gepflegte Substanz, die großzügigen Flächen im Innen und Außenbereich sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor, damit Sie sich ein eigenes Bild von Grundriss, Raumgefühl und den Nutzungsmöglichkeiten machen können.

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