Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
Größe 112 m²
86514 Ustersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 112 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 im idyllischen Ustersbach. Die Wohnung wurde erst im Herbst 2024 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ausstattung auf einen Blick Grundfläche: ca. 150 m2 Wohnfläche: 112 m² optimal aufgeteilt Zimmer: 4 (inklusive 3 gemütlicher Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office)+schöner Wintergarten Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Top-Geräten (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer: Wohlfühloase mit moderner Ausstattung, Dusche und Badewanne und angenehmer elektrischer Fußbodenheizung Ausstattung: Moderne LED-Spots sowie edle, indirekte LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre; neue 3-fach verglaste, schallisolierende, elektrische VELUX Dachfenster inkl. elektrischer Markisen/Rollläden; LAN/Antennen-Anschluss in jedem Zimmer uvm. Parken: Nutzung einer Einzelgarage direkt am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Ustersbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schulen/Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen. Sonstiges Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 96,7 kWh/(m²xa) Heizungsart: Ölheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieausweis: liegt vor Aktuell frei und nicht vermietet Kaufpreis: 419.000 € Garage: 10.000 € (muss ebenfalls erworben werden) Gesamtkaufpreis: 429.000 € Provision: Keine Käuferprovision Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Bitte senden Sie uns ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.So funktioniert es
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