Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

71729 Erdmannhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ca. um 1900 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 200 qm bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bewusst ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die den Charakter eines älteren Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über eine gewachsene Struktur, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen weitere 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich grundsätzlich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Auch hier besteht im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, die Raumstruktur an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Zusätzlich bietet die großzügige Dachbühne weiteres Potenzial, sei es als Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um praktische Nutzflächen. Zwei große Abstellräume sowie ein traditioneller Gewölbekeller bieten vielseitige Lager- und Abstellmöglichkeiten.Wichtig ist: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung sollten unter anderem die Ausstattung, die technischen Gewerke sowie die sanitären Bereiche neu geplant und hergestellt werden. Ein Badezimmer sowie ein WC sind entsprechend zu ergänzen beziehungsweise zeitgemäß umzusetzen. Dadurch eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnqualität mit dem Charme eines älteren Gebäudes zu verbinden.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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