Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

44263 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier beginnt kein Wohnungswechsel - hier beginnt ein neues Gefühl von ZuhauseIn gefragter Lage des Dortmunder Stadtbezirks Hörde präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus. Schon der einladende Hausflur vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck und spiegelt die angenehme Hausgemeinschaft wider.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren charmanten Schnitt auf ca. 54 m² Wohnfläche und bietet mit 2 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Von dort aus erreicht man direkt die Küche. Über einen kleinen Vorflur im Wohnbereich gelangt man außerdem in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne große Investitionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumlösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum.Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.Das Gebäude selbst ist gepflegt und solide gebaut. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1984, ebenso wie sämtliche wesentlichen Gewerke wie Fenster und Elektrik. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Hörde, einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds, der Urbanität, Infrastruktur und Naherholung in idealer Weise verbindet.

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