Kaufpreis 129.500 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

44357 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1895

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich in einer gepflegten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1895 und eignet sich dank ihrer Lage im obersten Geschoss sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen, die besonderen Wert auf die Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen legen.Sie umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Wohnbereich oder Homeoffice. Ein Badezimmer steht zur Verfügung und bietet somit sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.Hervorzuheben ist zudem der einladende Eingangsbereich, der direkt über das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Mit seinen historischen Stilelementen, wie dem Holzgeländer und den dekorativen Deckenverzierungen, vermittelt er ein authentisches Ambiente. Das Treppenhaus selbst zeichnet sich durch großzügige Holzstufen mit abgesetzten Trittflächen aus und hinterlässt bereits beim Betreten des Hauses einen bleibenden Eindruck.Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit einer Fassade aus hell verputzten Flächen und rot verklinkerten Elementen. Sie profitieren von einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der direkt an das Haus angrenzt. Der weitläufige Garten, der von altem Baumbestand umgeben ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach die grüne Umgebung genießen. Ein weiteres Plus ist der praktische Stellplatz im Hof. Er ermöglicht Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs unmittelbar am Haus - ein komfortables Detail, das im Alltag von unschätzbarem Wert ist.Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Bebauung aus. Der Vorteil einer ruhigen, begrünten Wohnlage mit gewachsenem Charakter ist hier deutlich spürbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in angenehmer Entfernung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.720,00 €.Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Die Kombination aus historischem Ambiente, effizienter Raumaufteilung und praktischen Extras, wie dem Stellplatz im Hof, macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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