Warmmiete 1.790 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

54318 Mertesdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.490 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung mit 133 m², Kamin, Panoramaterrasse und Weinbergblick in Mertesdorf 133 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Kamin | Panoramaterrasse | Einbauküche | Garage & Stellplatz inklusive | ab 01.09.2026 Diese großzügige und hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit über 133 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und besondere Wohnqualität. Ein exklusiver Backsteinkamin, maßgefertigte weiße Einbauschränke sowie eine großzügige Panoramaterrasse mit Blick auf die Weinberge von Mertesdorf machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Backsteinkamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, die Wände sind neutral in Weiß gehalten. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich: * Voll ausgestattete Einbauküche in Weiß * Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC * Großes Schlafzimmer * Zugang zur umfassend sanierten Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegenden Weinberge Untergeschoss Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Gäste-WC. Auch diese Etage ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Weitere Highlights ✔ Über 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Maßgefertigte Einbauschränke ✔ Hochwertiger Backsteinkamin ✔ Große Panoramaterrasse mit Weinbergblick ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Umfangreiche Sanierung 2020/2021 ✔ Neu gestalteter Vorgarten mit hochwertiger Einfassung ✔ Erneuerung der Hauseingangstür vorgesehen ✔ Garage und zusätzlicher Stellplatz verfügbar ✔ Kellerraum zur Mitbenutzung vorhanden ✔ Gartennutzung nach Absprache möglich Stellplätze Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar. Weitere Informationen * Beheizung über eine Öl-Zentralheizung * Kellerraum zur Mitbenutzung vorhanden * Haustierhaltung nach vorheriger Absprache möglich Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mertesdorf, umgeben von Weinbergen und mit hervorragender Anbindung an die Region Trier sowie nach Luxemburg. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Trier und Luxemburg. Insbesondere für Berufspendler nach Luxemburg bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes. Darüber hinaus besteht eine gute Busverbindung nach Trier, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Im benachbarten Waldrach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich entstehen im benachbarten Kenn weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die das Angebot in der Region künftig noch erweitern werden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Trier und Luxemburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Kontakt Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufspendler nach Luxemburg, die Wert auf Wohnqualität und eine attraktive Lage legen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu den einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung durchgeführt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

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