Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 14
Größe 415 m²
52222 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Donnerberg. Die beiden Gebäude bieten insgesamt sechs Wohneinheiten und stellen sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial eine interessante Gelegenheit dar. Das Mehrfamilienhaus Nr. 25 wurde im Jahr 1985 errichtet, das Nachbargebäude Nr. 27 stammt aus dem Jahr 1978. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415 m² auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit insgesamt 1.226 m² Fläche.Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 82 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Auch die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehören außerdem insgesamt sechs Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze, wodurch ein komfortables Parkplatzangebot gewährleistet wird.Aktuell stehen beide Dachgeschosswohnungen sowie eine Erdgeschosswohnung leer und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Dadurch ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zuletzt hatte die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 39.228 € bei Vollvermietung. Dieser ist bei Neuvermietung des Leerstands und Erhöhung der übrigen Wohnungen auf Marktniveau deutlich steigerbar.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf den kompletten südlichen Dachflächen installierte Photovoltaikanlage, welche einen monatlichen Ertrag von ca. 500 € generiert.Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, sofortigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen sowie der attraktiven Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Nichts Passendes dabei?
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