Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
58339 Breckerfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und vollständig vermietete Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage von Breckerfeld Zurstraße und bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandssituation mit laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und attraktiver Grundstückssituation.Die Immobilie steht auf einem ca. 554 m² großen, ebenen Grundstück und verfügt über eine offizielle Wohnfläche von rd. 152 m² verteilt auf zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m². Ebenso ist der Dachgeschossbereich mit ca. 44 m² zusätzlich vermietet.Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und einer ca. 22 m² großen Terrasse mit Glasüberdachung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 76 m² und bietet neben Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC einen Balkon mit schönem Ausblick, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der Dachgeschossbereich wird aktuell als Einzimmerwohnung genutzt und ist ebenfalls vermietet.Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die neue Pelletheizung mit Brennwerttechnik aus 2025, die Dachsanierung inklusive Isolierung und neuer Pfanneneindeckung aus 2005, die Fassadendämmung mit 8 cm Isolierputz, modernisierte Bäder, erneuerte Terrassenflächen sowie ein Glasfaseranschluss für EG, OG und DG. Auch Garage, Hauszugang und Außenbereiche präsentieren sich gepflegt.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.400 € inklusive Garage. Daraus ergibt sich eine derzeitige jährliche Nettokaltmiete von 16.800 €.Hinweis zur Dachgeschossnutzung:Nach den aktuell vorliegenden Unterlagen sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss nachvollziehbar dokumentiert. Der Dachgeschossbereich wird derzeit zusätzlich als Einzimmerwohnung genutzt und ist vermietet.Ein separater Grundrissplan bzw. ein abschließender Genehmigungsnachweis für eine eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss liegt aktuell nicht vor. Die baurechtliche Bewertung dieser Nutzung bleibt einer Prüfung durch den Käufer bzw. die zuständige Behörde vorbehalten.Die dargestellten Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuelle tatsächliche Vermietungssituation.Ähnliche Angebote
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