Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 6
Größe 150 m²
02906 Hohendubrau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: H, Energiebedarfsskennwert: 271 kWh/m2a, Baujahr: 1890, Energieträger: Kohle, Heizart: Etagenheizung, 3-Seiten-Hof Autarkie Selbstversorger 1,1 ha Land, mit Brunnen. Wir haben den Drei-Seiten-Hof 2021 als -Aussteiger und Selbstversorger- gekauft und uns mehr als gut erholt. Jetzt wollen wir weiter - in die Welt, bevor wir wieder irgendwo Wurzeln schlagen. ➤ Der Hof ist 100 bis 200 Jahre alt und unterliegt NICHT dem Denkmalschutz. Das Alter haben wir aus alten Aufzeichnungen, in denen die Mühle erwähnt wird. Der NICHT vorhandene Denkmalschutz ist schriftlich bestätigt. ➤ Der Hof hat zwei Wohnhäuser. Das Haupthaus (Norden) hat die Nr. 5 und das zweite Haus (Süden) die Nummer 6. Das Haus 5 ist teilweise unterkellert, wovon ein Teil zur alten Wassermühle gehört. ➤ Die Nebengebäude sind vom Norden her ein Kuhstall, eine Scheune und ein Hühnerstall. → Der westliche Teil von Haus 5 ist (über der Wassermühle) ein Werkraum. → Der westliche Teil von Haus 6 ist nicht ausgebaut und dient als Parkplatz für einen Anhänger und ein Auto. → In der großen Scheune parken wir ein weiteres Fahrzeug. Wohnflächen und Grundstücksgröße ✓ Haus 5 EG: 55 m2 ✓ Haus 5 1 OG: 20 m2 ✓ Haus 6 EG: 32 m2 ✓ Haus 6 1 OG: 15 m2 ✓ 122 m² Wohnfläche gesamt ✓ 11780 m² Grundstück (ca. 1,2 ha) ✓ Siehe dazu auch die Grundrisse und Luftbilder in der Anzeige. ✓ Die Wohnfläche ist mit kleinen Ausbauarbeiten leicht ⅓ größer. ➤ Internet und Mobilfunk: Beide Häuser haben einen eigenen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Den Stand des Mobilfunkausbau kann man beim Land Sachsen im Internet einsehen. Demnach haben wir Vodafone Handyverträge und besten Empfang. ➤ Sanierungsstand: Der Hof ist sanierungsbedürftig. Bei den Dächern sind ein paar Balken in frühen Zeiten vom Holzwurm bewohnt gewesen. Der Schaden ist nur oberflächlich und muss nicht dringend gemacht werden. Die Dächer sind alle dicht. → Die Zwischendecken sind teilweise gedämmt. Dämmstoff (THERMOFLOC Zellulose) ist mehr als genug für alle Zwischendecken vorhanden. → Im Haus 5 ist Dreifach-Verglasung und im Haus 6 Zweifach-Verglasung eingebaut. → Im Haus 5 und 6 ist eine neue Haustür eingebaut. ➤ Bad: Im Haus 5 ist ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. In das Badezimmer kommt man ohne durch die Wohnräume zu gehen. Das Badezimmer muss saniert werden. → Heizen tun wir das Bad mit einem Infrarot Heizstrahler. Das ist sehr günstig, wenn man nur dann heizt, wenn man im Bad ist. ➤ Strom: Die elektrische Anlage ist teilweise alt, aber überall voll funktionsfähig. An mehreren Stellen sind Starkstrom Anschlüsse. Der letzte Bewohner war Elektriker. Strom und Starkstrom Anschlüsse sind "überall" auf dem Hof angebracht. → Eine PV Anlage, für die Grundlast, mit kleinem Speicher (1,6 kWh Marke: Anker) hält die Stromkosten sehr niedrig. ➤ Heizen: Im Haus Nr. 5 steht ein alter Kachelofen, der bestens funktioniert und offiziell erlaubt ist, solange es keine andere Primär-Heizquelle gibt. Geplant war eine Küchenhexe/Küchenofen, die auch gekauft wurde (Wamsler K176) und jetzt in der Scheune steht (Rechnung vorhanden). → Haus Nr. 6 hat einen neuen Ofen mit kleinem Speicher. Er ist für Holz und Kohle zugelassen. → In beiden Häusern ist eine leicht überdimensionierte Klimaanlage mit Heizfunktion eingebaut. Damit kann man theoretisch (laut Hersteller Mitsubishi) bis zu einer Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...Ähnliche Angebote
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