Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

07548 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In 07548 Gera-Untermhaus, in einer sehr beliebten, grünen und familienfreundlichen Wohnlage befindet sich die EFH-Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Westausrichtung. Das solide gebaute Haus (Bj:1937/Gagfah) wurde peau-a-peau rekonstruiert, saniert bzw. modernisiert ( ab 1991: Dach, Fenster, Sanitär, Gas-Heizung 2013 zzgl. neuer Warmluftofen mit zentralem Ofen/Feuerstelle im Keller, Elektrik ist teilmodernisiert.).Die Wohnfläche beträgt ca. im EG+DG ca. 90m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 47m², davon ca. 25m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (Hobbyraum, Bad2/HWR).Der über eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden wurde für Hobby und Abstellen als Nutzfläche mit ca.10-15m² Nfl. ausgebaut.Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird den Kaufinteressenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Das Grundstück mit Toreinfahrt bietet Zugang zu KfZ-Stellplätzen, Carport, Garage, Garten- und Terrassenflächen, Sonnen- und Schattenplätze, Flächen für Spielgeräte, Grünpflanzen oder kleine Beete. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit Technikschacht der kontrolliert, gewartet, gereinigt und eventuell mit neuer Folie beklebt werden muss. Ein paar Schritte vor der Tür liegt Ihnen parallel zur umfangreichen Infrastruktur die Natur mit Wiesen, Spielflächen, Stadtwald, Rad- und Wanderwege zu Füßen. Raumaufteilung -EG: Eingang/Wintergarten/Veranda, Diele/Flur, Küche, großzügiges Wohnzimmer1 -DG: Flur, Zimmer 2+3, Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC-SPB: Spitzboden: mit Ausschubtreppe für Hobby und Abstellen -KG: Heizung, mehrere Kellerräume, auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, z. B. Hobby, Werkstatt, Abstellen, Keller-WC, Hauswirtschaftsraum auch als Bad mit Dusche und separater Zugang zum Grundstück.

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