Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 7

Größe 190 m²

34246 Vellmar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir dir ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage in Niedervellmar vorstellen. Das voll unterkellerte Haus mit etwa 190m² Wohnfläche und ca. 130m² Nutzfläche steht auf einen ca. 527m² großen Eck- Grundstück mit schön angelegtem Garten, Gartenhaus und Garage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und einige Modernisierungen wurden erst in den letzten Jahren vorgenommen. Hier eine kurze Übersicht: • Die Böden sind überwiegend neu mit Parkett und Fliesen belegt, • Die Heizkörper wurden erneuert. • Die Gastherme ist aus 1998. • Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden gerade erst erneuert! • Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt. • Es gibt 2 neu sanierte Bäder und 2 sanierte Gäste WC´s,! • In die lange Garage passen 2 PKW´s hintereinander bzw. Motorräder, Fahrräder etc. • Insgesamt 7 Zimmer (2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 4 Schlafzimmer) • Mehrere Abstellräume plus 4 Kellerräume. Davon ein großer Hobbyraum & Waschküche • Der Energieausweis liegt vor mit 155,8 kWh ( E ), wobei er durch die neuen Fenster mittlerweile einen besseren Wert haben sollte! Klasse Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss: Großes Zimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer, Gäste-WC Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Kellerraum, Badezimmer Super Lage für Familien! Niedervellmar ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus findet man teils fußläufig um die Ecke. In die Innenstadt von Kassel gelangt man in ca. 15-20min entweder mit dem Auto oder sogar mit der Bahn! Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, aber aufgrund körperlicher Einschränkungen zum Verkauf angeboten. Wenn du eine schöne Wohnung zum Tausch anbieten kannst oder jemanden kennst, der seine Wohnung verkaufen möchte, sind sie sehr interessiert. Neugierig geworden? Kontaktiere uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen! Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage! Du benötigst eine Finanzierung? Gern sind wir hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für und vermitteln ein auf dich zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparst du Zeit und Aufwand! Im Doppelpack >8% Nebenkosten sparen! Die Maklerprovision beträgt lediglich nur 1,5% inkl. MwSt. des Kaufpreises (ortsüblich 3,5% je Partei!) Hessengeld! Die Grunderwerbsteuer gibt es aktuell zurück, wenn es deine erste Immobilie ist und du sie selbst bewohnst! 10.000€ für Erwachsene plus 5.000€ je Kind bis zur maximalen Höhe der gezahlten Grunderwerbsteuer! Mehr Infos bei mir! Damit sparst du über 8% gegenüber den regulären Durchschnittsatz der bei ca. 12% liegt (Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar, Amtsgericht usw.) und damit etwa nur 4% Nebenkosten anfallen! Bei Kontaktaufnahme wird eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müsstest du bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können. Wichtig ist auch das du uns deinen vollständigen Namen und Anschrift mitteilst, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe). Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben. Wir freuen uns auf deine Anfrage! ILM Schneider Immobilien

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