Exzellentes Wohnhaus in Düren mit Büro/Praxis und grosser Mietfläche. Nach umfangreicher Modernisierung bietet es einen Energiestand von Klasse A und eine idyllische Lage am südlichen Stadtrand.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Büro/Praxis Baujahr: 1992 in Massivbauweise Ort Düren / Lendersdorf Grundstücksgröße: ca. 641 m² Gesamtmietfläche: 366 m² Wohnfläche: ca. 261 m² Buro / Praxis: ca. 105 m² Zustand: Modernisieret Heizungsart: Wärmepumpe Luft/Wasser Bj. 2023 Bedarfsausweis gültig bis 20.11.2034 Energieklasse A Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²a) Ausstattung Beschreibung - umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahre 2024-25 - Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden - insgesamt 8 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone im Wohnteil des Hauses vorhanden - im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC - das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC - moderne Wärmepumpe mit großzügigem Warmwasserspeicher - große XXL (50m²) - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten - große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus - kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich Beschreibung Nicht nur einfach ein Haus, sondern es besteht die Möglichkeit vielseitige Wohn- und Nutzungsformen miteinander zu kombinieren und zu verbinden. Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Gewerbefläche umfasst 105 m² Nutzfläche und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine kleine 6,9m² Küche/AR und ein 11m² Raum. Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Düren Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur sowie einen großen Park zur Erholung und eine Kleingartenanlage am Rand des Stadtteils. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in Lendersdorf.
Für Familien bietet Lendersdorf eine gute Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule im Verbund mit Niederau, das St. Augustin Krankenhaus und eine Senioreneinrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, zusätzliche Angebote bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Düren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
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