Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

45329 Essen

100,96 m² große helle Wohnung mit großem Wintergartenzugang und Wellnessbereich im Keller. Zuverlässig geparkt in der Garage und nur 5 Gehminuten zum Karlsplatz.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1977

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die große helle Wohnung ist 100,96 m² groß und aufgeteilt in Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Wohnzimmer erreicht man durch eine große raumhohe Schiebetür und über eine große Wintergartenterrasse den zur Wohnung gehörenden Garten. Einen zweiten Zugang hat man von der Küche. Zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Nutzungsraum ca. 90 m², aufgeteilt als großer Wellnessraum mit offenem Kamin, Sauna und Dusche sowie einem nachgelagerten Vorratskeller. Zusätzlich im Keller ein separater Raum (Büroraum) sowie ein Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Flurbereich. Vom Keller kann durch eine Seitentür der Hausflur und über eine Außentreppe auch der Garten erreicht werden. Sämtliche Wohnungseingangstüren sind mit speziellen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen versehen. Darüber hinaus befinden sich gemäß Teilungserklärung im Hinterhof sechs, sich im Gemeinschaftseigentum befindliche, Außenstellplätze. Diese sind gemäß § 5 Abs. 3 als unentgeltliches Sondernutzungsrecht der Eigentumswohnung Nr. 1 zugeordnet. Die bisherige Eigentümerin der ETW Nr. 1 hat mit großem Aufwand die gesamte Fläche mit hochwertigen blühenden Pflanzen und Sträuchern als Erholungsgarten zur alleinigen Nutzung umgebaut. Als PKW-Stellplatz dient eine im Jahr 1982 erbaute Garage in der Unterführung, welche vom Eigentümer der ETW Nr. 1 genutzt wird. Die Garage befindet sich gemäß Teilungserklärung auf einer Gemeinschaftsfläche. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Fliesenböden und Massivholzparkett ausgestattet. Die Bäder sind im Stil der 70er Jahre ausgebaut. Die beiden Kamine sind voll nutzbar und vom Schornsteinfeger zugelassen. Im Schlafzimmer befindet sich ein raumhoher vom Schreiner angefertigter Kleiderschrank. Ebenso sind weitere Einbauschränke im Flur verbaut. Im Keller ist eine kaum benutzte voll funktionsfähige Sauna eingebaut. Zum Garten gehört ein Gartenhaus in Blockholzbauweise.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße etwa 5 Gehminuten vom Karlsplatz, dem Ortsteilzentrum von Altenessen entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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