Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Gartenparadies an der Neanderhöhe - Ihr neues Zuhause direkt am NaturschutzgebietWillkommen in einem Zuhause, das pure Lebensqualität bietet. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erkrath-Neanderhöhe erwartet Sie dieses im Jahr 1939 massiv erbaute Einfamilienhaus. Zwischen 2015 und 2022 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem absolut gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Hier trifft historischer Charme auf modernste Ausstattung.Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden) bietet das Haus mit 4 Zimmern und zwei modernen Bädern den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder Homeoffice mit Blick ins Grüne - hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in der Nähe von Düsseldorf Seltenheitswert hat.Das Highlight: Ein Garten der ExtraklasseDas beeindruckende Grundstück von insgesamt ca. 1.000 m² (inkl. Privatstraße) ist eine wahre Ruheoase. Der weitläufige, mit viel Liebe gestaltete Garten bietet maximale Privatsphäre und ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Eine ca. 150 m² große, neu gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während eine 5.300 Liter fassende Zisterne für eine kostengünstige Bewässerung sorgt.Ausstattung & SanierungshistorieDie Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich niedrigen Heizkosten, resultierend aus der modernen Technik und einer Dachdämmung.Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:Technik: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen und Elektrik.Heizung: Neue, effiziente Gas-Heizung (2018) mit eigenem Erdtank (4.800L).Fenster & Türen: Komplette Erneuerung aller Fenster und Türen; alle Schlafzimmer-Fenster verfügen zusätzlich über elektrische Jalousien.Innenausstattung: Hochwertige Vinylböden sowie moderne Wand- und Deckenbeläge.Bausubstanz: Fachgerechte Außen-Kellerabdichtung inklusive Drainage für einen trockenen Keller sowie eine erneuerte Fassade.Sicherheit: Hochwertiger Betonzaun und Sichtschutz für ungestörte Privatsphäre.Auf einen Blick* Wohnfläche: ca. 100 m² (4 Zimmer).* Grundstück: ca. 1.000 m² in familienfreundlicher Lage.* Küche: Moderne Einbauküche (nach Absprache verfügbar).* Stauraum: Viel Nutzfläche im trockenen Keller sowie drei Schuppen im Garten.* Stellplätze: 4 Außenstellplätze plus ein Innenstellplatz mit Wasser- & Stromanschluss (ideal für Wohnmobile).* E-Mobility ready: Infrastruktur für eine Wallbox ist bereits vollständig bis in den Elektronikraum vorbereitet.* Bezug: Sofort bezugsfertig.Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen außergewöhnlichen Außenbereich legen.

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