Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

72760 Reutlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in beliebter Wohnlage von Reutlingen-Orschel-Hagen vereint solide Bausubstanz, langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Der Wohnbereich geht harmonisch in den beheizten Wintergarten über, der als Essbereich genutzt wird und ganzjährig zur Verfügung steht. Ein Holzofen mit Außenkamin schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre.Der Wintergarten, ausgestattet mit Klimaanlage, erweitert den Wohnraum sinnvoll und bildet den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden das Wohnkonzept ab.Im Untergeschoss steht ein großzügiger Abstell- bzw. Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet.In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie Renoviert/ modernisiert. Hierbei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Wände neu verputzt sowie ein großer Warmwasserboiler inklusive neuer Leitungen installiert. Zudem wurde der Wintergarten neu errichtet und der Holzofen integriert.Bereits im Jahr 2009 erfolgten folgende Maßnahmen: Das Dach wurde erneuert und moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Teilweise verfügen die Rollläden über einen elektrischen Antrieb, was zusätzlichen Komfort bietet.Die Immobilie ist derzeit für 1.350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten, das Mietverhältnis gerne fortzuführen. Damit ergeben sich stabile und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die angrenzende Gartenfläche von ca. 149 m², die aktuell genutzt wird und der GWG Reutlingen zugeordnet ist. Ein separater Erwerb dieser Fläche ist grundsätzlich möglich und würde die Außenfläche des Grundstücks sinnvoll erweitern.Die Lage in Reutlingen-Orschel-Hagen überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, Modernisierungen, solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

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