Warmmiete 2.195 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

52072 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 360 €

Kaltmiete 1.835 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die 113 m² große Wohnung befindet sich im Süsterfeldwinkel 64, 52072 Aachen im dritten Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus (KfW-55-Standard) und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe; Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Bodentiefe Fenster und eine Video-Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung. Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche; ein zweites Badezimmer mit Badewanne liegt separat im Flurbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt die Wohnung ideal für Home-Office. Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem gehört ein gemeinschaftlicher Garten zur Außenanlage, der von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden kann. Die vollausgestattete Einbauküche (4,3 m) mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine von Miele und Siemens (Neupreis: 9.000 €) kann vom Nachmieter gegen eine Ablöse von 7.000 € (VB) übernommen werden. Konditionen: • Kaltmiete: 1.835 €/Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 360 €/Monat • Warmmiete: 2.195 €/Monat • Tiefgaragenstellplatz: 100 €/Monat • Kaution: drei Kaltmieten (5.505 €) • Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete alle zwei Jahre um 65 € Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung zur Person sowie eine ausgefüllte Selbstauskunft – wir melden uns dann zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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