Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

66538 Neunkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Neunkirchen, unweit des Zoos. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegende Infrastruktur ist schnell und unkompliziert gegeben. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hauptwohnung (ca. 127 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über: • ein geräumiges Schlafzimmer • ein Kinderzimmer • eine separate Küche • ein Esszimmer • ein großes Wohnzimmer • einen Flur • ein Gäste-WC • ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne Von der Hauptwohnung aus besteht direkter Zugang zum Kellerbereich. Einliegerwohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²) Diese Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich. Die Wohnung umfasst: • ein Schlafzimmer • ein Wohnzimmer • eine Küche • ein Badezimmer • einen Flur • einen Abstellraum Weitere Einliegerwohnung (1 ZKB) Zusätzlich befindet sich neben dem Haus eine weitere Einliegerwohnung (Zimmer, Küche, Bad), die im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Diese eignet sich optimal als kleine Mietwohnung, Büro oder Gästebereich. Keller- und Nutzflächen Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Abstellraum • Partyraum mit Küchenanschlüssen • Heizungskeller • Werkstatt • direkter Zugang zur Garage • Durchgangsbereich Grundstück & Entwicklungspotenzial Auf dem Grundstück befinden sich oberhalb des Hauses zwei weitere Garagen, die derzeit vermietet sind. Besonders interessant: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht hier die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit zwei Einheiten à ca. 65-87,5 m². Das eröffnet attraktives Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial. Fassade, Fenster, Gartenanlage 2020 erneuert Wohnung EG, 2015 neu gemacht Mieteinnahmen, 3 Wohnungen und 3 Garage. - 18240€

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu