Kaufpreis 527.000 €

Zimmer 6

Größe 125 m²

30179 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2007 errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie einem rund 171 m² großen Grundstück inklusive Carport bietet sich hier ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen schafft.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger und freundlicher Eingangsbereich. Der Flur wirkt offen und einladend und wird durch ein großes Fenster entlang der Treppe mit natürlichem Licht versorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst etwa 38 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche von Nolte mit Granit-Arbeitsplatte ist harmonisch integriert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier besonders die sonnigen Nachmittage und Abendstunden. Der Garten profitiert zusätzlich von seitlichem Lichteinfall aus südlicher Richtung und wirkt dadurch freundlich und offen. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Ein direkter Zugang zum Stellplatz sowie ein Schuppen runden den Außenbereich ab.Im Obergeschoss stehen zwei großzügige sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen vor wenigen Jahren modernisierten Jacuzzi, der zusätzlichen Komfort bietet.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das bodentiefe Fenster im linken Zimmer mit südlicher Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt. Der zweite Raum überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11,5 m² und 15 m² sowie ein zusätzliches Zimmer mit etwa 7,5 m².In den vergangenen drei Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Erdgeschoss wurde der Fliesenboden erneuert, im Obergeschoss neuer Laminat verlegt, mehrere Innentüren ausgetauscht sowie die Überdachung des Carports modernisiert.Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, im rechten Schlafzimmer des Obergeschosses dreifach. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Klimaanlagen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Der Energieausweis weist die Klasse A mit einem Wert von 41,03 kWh/(m²·a) aus.Dieses Reihenendhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, angenehmer Wohnatmosphäre und Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig genießen möchten.

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